Kalkulator raty pożyczki pod zastaw nieruchomości
Oblicz szacowaną ratę miesięczną w kilka sekund. Pobierz pełny harmonogram w PDF.
Typ rat
Annuitetowe – stała rata przez cały okres.
Rata miesięczna
5870 zł
Suma odsetek
152 216 zł
Całkowita spłata
352 216 zł
RRSO
25%
Okres spłaty
5 lat
* Obliczenia mają charakter szacunkowy i nie stanowią oferty kredytowej.
Rozkład kapitału i odsetek w czasie
Pełny harmonogram spłat (PDF)
Każda rata miesiąc po miesiącu z podziałem na kapitał i odsetki
Jak obliczyć ratę pożyczki pod zastaw nieruchomości?
Wysokość raty pożyczki hipotecznej zależy od trzech kluczowych parametrów: kwoty pożyczki, okresu spłaty oraz oprocentowania rocznego. Nasz kalkulator uwzględnia dwa typy rat – równe (annuitetowe) i malejące – co pozwala porównać oba scenariusze przed podjęciem decyzji.
Raty równe (annuitetowe)
Rata annuitetowa jest stała przez cały okres kredytowania. Oznacza to, że co miesiąc płacisz tę samą kwotę – wygodne rozwiązanie dla planowania budżetu domowego lub firmowego. W pierwszych miesiącach większą część raty stanowią odsetki, stopniowo rośnie udział kapitału.
Raty malejące
Przy ratach malejących część kapitałowa jest stała (kwota pożyczki ÷ liczba rat), natomiast odsetkowa maleje z każdym miesiącem, ponieważ zmniejsza się saldo zadłużenia. Pierwsza rata jest najwyższa – dlatego wymagana jest nieco wyższa zdolność finansowa na starcie. Sumaryczny koszt odsetek jest jednak niższy niż przy ratach równych.
Co wpływa na wysokość raty?
- Kwota pożyczki – im wyższa, tym wyższa rata
- Okres spłaty – dłuższy okres to niższa rata miesięczna, ale wyższy łączny koszt odsetek
- Oprocentowanie nominalne – bezpośrednio wpływa na koszt pożyczki
- Typ rat – malejące dają niższy łączny koszt, równe – stałość obciążenia
Czym jest RRSO?
RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania) to miara całkowitego kosztu pożyczki wyrażona w procentach na rok. Uwzględnia nie tylko odsetki, ale też prowizję, opłaty administracyjne i inne koszty towarzyszące. Im niższe RRSO, tym tańsza pożyczka. Nasz kalkulator podaje uproszczone RRSO równe oprocentowaniu nominalnemu – dokładna wartość zależy od warunków konkretnej umowy.
Chcesz poznać dokładne warunki pożyczki dopasowane do Twojej sytuacji? Sprawdź ile możesz pożyczyć lub wykonaj diagnostykę finansową.
Najczęstsze pytania
Jak obliczyć ratę pożyczki hipotecznej?
Rata równa (annuitetowa) obliczana jest ze wzoru: rata = K × (r × (1+r)^n) / ((1+r)^n – 1), gdzie K to kwota pożyczki, r to oprocentowanie miesięczne, a n to liczba rat. Dla rat malejących, część kapitałowa jest stała (K/n), a odsetkowa maleje z każdym miesiącem.
Czym różnią się raty równe od malejących?
Raty równe (annuitetowe) mają stałą wysokość przez cały okres – wygodne dla budżetu. Raty malejące zaczynają się wyżej, ale sumaryczny koszt odsetek jest niższy. Przy raty malejącej szybciej spłacamy kapitał.
Co to jest RRSO i jak wpływa na koszt pożyczki?
RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania) uwzględnia wszystkie koszty pożyczki – odsetki, prowizję i inne opłaty. Im wyższe RRSO, tym wyższy rzeczywisty koszt. Nasz kalkulator podaje oprocentowanie nominalne; pełne RRSO zależy od indywidualnych warunków umowy.
Chcesz poznać dokładne warunki?
Kalkulator to tylko punkt wyjścia. Nasz doradca dobierze ofertę do Twojej sytuacji.