Pożyczki dla rolników pod zastaw

Nie – i to jest właśnie główna różnica względem banku. Dla bankowego scoringu KRUS oznacza „brak etatu”, co często kończy się odmową. My w ogóle nie analizujemy formy Twojego ubezpieczenia ani zatrudnienia. Rolnik na KRUS jest u nas traktowany dokładnie tak samo jak każdy inny właściciel nieruchomości.

U nas to pytanie w ogóle nie pada, bo nie badamy dochodu – ani z dopłat, ani ze sprzedaży plonów. Dopłaty pozostają w całości do Twojej dyspozycji i możesz je przeznaczyć np. na bieżącą obsługę rat. W banku dopłaty często nie są uznawane za stabilny dochód, co zaniża zdolność kredytową rolnika – u nas ten problem znika.

Jeśli jesteś właścicielem gruntu, który wydzierżawiasz innemu rolnikowi – tak, dzierżawa nie przeszkadza w ustanowieniu hipoteki, a umowa dzierżawy pozostaje w mocy. Odwrotnie to nie działa: ziemi, którą sam dzierżawisz od kogoś (np. od gminy czy sąsiada), nie możesz zastawić, bo zabezpieczeniem może być wyłącznie nieruchomość, której jesteś właścicielem wpisanym do KW.

Jeśli gospodarstwo objęte jest wspólnością majątkową małżeńską, oboje małżonkowie podpisują dokumenty u notariusza – to standardowy wymóg przy hipotece i zabezpiecza interesy obu stron. Gdy ziemia jest majątkiem osobistym jednego z małżonków (np. otrzymana w darowiźnie od rodziców przed ślubem), wystarczy podpis właściciela.

Mniej, niż myślisz: dowód osobisty, numer księgi wieczystej oraz wypis z rejestru gruntów (przy gruntach dodatkowo wyrys z mapy ewidencyjnej – oba dokumenty otrzymasz od ręki w starostwie). Nie zbieramy zaświadczeń z KRUS, historii sprzedaży ani ewidencji przychodów gospodarstwa. Przy ziemi powyżej 1 ha często pada pytanie o KOWR – ustanowienie hipoteki nie wymaga jego zgody, bo przepisy o obrocie ziemią rolną dotyczą przeniesienia własności, a nie zabezpieczenia.

Cel jest dowolny i nie musisz go dokumentować. W praktyce nasi klienci-rolnicy finansują: zakup maszyn i sprzętu poza sezonem dotacyjnym, środki produkcji przed sezonem (nawozy, materiał siewny, pasze), spłatę drogich zobowiązań po słabym roku, wkład własny do programów pomocowych oraz powiększenie areału, gdy okazja zakupu sąsiedniej ziemi nie może czekać na bankową procedurę.